Согласно закону от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ и статью 12 закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", теперь у жителей многоквартирных домов будет несколько вариантов оплаты

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Согласно закону от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ и статью 12 закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", теперь у жителей многоквартирных домов будет несколько вариантов оплаты:

1. По умолчанию, если в многоквартирном доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета (ОДПУ), плата за соответствующий вид коммунального ресурса осуществляться по нормативу, установленному РЭК Омской области, но с последующим перерасчетом (период, дата и порядок перерасчета Правительством РФ еще не установлен) размера расходов исходя из фактических показаний ОДПУ;

Так же, законом предусмотрена возможность на основании решения общего собрания собственников помещений принять иной порядок определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании мест общего пользования, в многоквартирных дома которые оборудованы ОДПУ.

2. Исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (период, дата и порядок перерасчета Правительством РФ еще не установлен).

3. Исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (порядок расчета Правительством РФ еще не установлен).

Ранее перерасчеты законом не предусматривались, что приводило к росту платежей граждан в период, когда действовали старые "коммунальные" нормативы на ОДН.

Таким образом, Управляющая компания рекомендует принять решение, путем проведения общего собрания об утверждении порядка начисления расходов на коммунальные ресурсы (так называемого «ОДН») по утвержденным нормативам с последующим перерасчетом.

Вместе с тем, принятие в настоящее время путем проведения собрания собственников решения о начислении  «ОДН по факту» будет не достаточным и может привести к правовой неопределенности, поскольку Правительством РФ в настоящее время не утвержден порядок начисления «ОДН по факту». Так как вариантов начисления по факту , может быть как минимум два (среднемесячное потребление/ ежемесячное потребление), то собственники принимая решения «оплаты по факту», но не указывая варианты начисления, по существу не принимают соответствующего решения.

Следовательно, предложенный вариант - применение начисления по нормативу с перерасчетом с учетом фактических показаний является целесообразным, поскольку отвечает интересам собственников и главное действительно учитывает  показания ОДПУ.

С уважением,

ООО «Управляющая компания «Полет»