УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ
многоквартирных домов, которые имеют:
- Все виды благоустройства, оборудованы системой дымоудаления и пожаротушения, лифтом и мусоропроводом;
- Все виды благоустройства, оборудованы лифтом и мусоропроводом;
- Все виды благоустройства, оборудованы лифтом;
- Все виды благоустройства, оборудованы системой ВДГО, лифтом и мусоропроводом;
В соответствии с п.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) и условиями Договора управления (Далее – ДУ) сообщаем, что Управляющей компании совместно с Вами необходимо утвердить новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2025 год.
В 2025 году плата за содержание и ремонт жилого помещения незначительно повысится по сравнению с прошлым годом.
В связи с тем, что с каждым годом физический износ Вашего дома увеличивается, Управляющая компания подготовила предложение о перечне, объемах и периодичности услуг и работ, которые учитывают состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества и составлены на основании:
-Результатов весеннего/осеннего осмотров общего имущества;
-Видов работ, предусмотренных минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290;
-Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170;
-Сроков и периодичности выполнения работ, предусмотренных Договором управления МКД;
-Работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которые определенны, исходя из предложений собственников помещений в многоквартирном доме и рекомендаций управляющей компании, включенных в План текущего ремонта общего имущества на 2025 год.
По сведениям и прогнозу Министерства экономического развития Российской Федерации, официально опубликованному в порядке, установленном действующим законодательством Индекс потребительских цен (повышение общего уровня цен) по основным показателям прогноза социально-экономического развития РФ в среднем за 2025 год, составит 5,8%. Уровень инфляции отразится на незначительном росте платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2025 году.
После вступления в силу Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ, наша организация стала являться плательщиком НДС с 01.01.2025 года. Исполнение налогового законодательства безусловно и подлежит применению на всей территории РФ.
В связи с этим - размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2025 году дополнительно будет увеличен на ставку НДС в размере (5%)
Положениями пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 168 НК РФ также предусмотрено, что: если совершаемые между участниками оборота операции становятся облагаемыми вследствие изменения законодательства, то по общему правилу цена, по которой оплачивается исполнение договора, не включавшая в себя НДС, должна быть увеличена на сумму налога в силу закона.
В соответствии с п.1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (НДС) признаются организации, индивидуальные предприниматели и иные лица, указанные в НК РФ.
Согласно пп.1 п.1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения на добавленную стоимость (НДС) - признается реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.
Положениями п.1 ст. 168 НК РФ определено, что при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик ДОПОЛНИТЕЛЬНО к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав ОБЯЗАН ПРЕДЪЯВИТЬ к оплате ПОКУПАТЕЛЮ этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.
Таким образом, из указанных норм НК РФ следует, что вне зависимости от того, кто является покупателем товаров (работ, услуг) облагаемых НДС, налогоплательщик налога - продавец ОБЯЗАН увеличить цену (тариф) на соответствующую сумму налога и ПРЕДЪЯВИТЬ покупателю.
Указанная позиция, содержащаяся в Налоговом и Гражданском кодексах подтверждена позицией Минфина РФ, ФНС РФ в письме от 29.07.2024 № БВ-4-7/8573@ «О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ, принятых во втором квартале 2024 года по вопросам налогообложения» и в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2024 г. N 305-ЭС23-26201 по делу N А40-236292/2022
Просим Вас с пониманием отнестись к незначительному увеличению стоимости услуг, так как это вызвано, прежде всего, объективными причинами.
Примечание:
В случае внесения изменений в предложенную Управляющей компанией структуру платы, просим Вас, предоставить экономически обоснованный расчет годовой стоимости, с указанием периодичности, каждой измененной (новой) услуги или работы, который предусматривает детализацию с приложением калькуляции на каждый вид измененной (новой) работы, методики по определению расчетной стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, использованных норм и нормативов трудовых, материальных и финансовых ресурсов, используемых при расчете.
Так же сообщаем, что изменение размера платы возможно исключением дополнительных работ из плана работ и мероприятий по текущему ремонту на 2025 год, не являющихся обязательными и не влияющими на работоспособность основных систем многоквартирного дома.
Дополнительно информируем Вас о том, что прогнозируемая средняя рыночная стоимость обслуживания многоквартирных домов, аналогичных по степени благоустройства с вашим домом в 2025 году составит более 40 руб., с 1 кв.м.
В связи с этим, исходя из интересов собственников, управляющая компания предлагает размер платы существенно ниже.
Просим в срок до 31.12.2024 года согласовать предложенную структуру платы и план текущего ремонта на 2025 год путем проведения общего собрания собственников в порядке ст. 44 – 46 ЖК РФ
Ознакомиться с проектами размеров платы по Вашему дому вы можете во вкладке «Дома в управлении – Адрес МКД – Документы и отчеты – Уведомление об изменении размера платы на 2025 год»